Петрозаводские ТСЖ не торопятся с капитальным ремонтом
Средства федерального бюджета для проведения капитального ремонта поступили в Петрозаводск в начале июня. Фонд содействия реформированию ЖКХ направил 132 миллиона рублей, по 5 миллионов рублей также выделили республиканский и городской бюджеты. Еще 7 миллионов рублей – средства собственников помещений – их участие в проведении ремонта является обязательным условием федерального закона. После этого администрация Петрозаводска в установленные законом сроки направила уведомления всем участникам программы – это 10 управляющих компаний и 9 ТСЖ. В течение месяца участники обязаны были представить в администрацию города необходимый пакет документов для получения денег и приступить к выполнению работ. Однако до сих пор только одно ТСЖ представило документы и приступило к освоению средств – работы по капитальному ремонту ведутся в жилом доме №27 по улице Краснофлотской.
Согласно федеральному закону первый этап работ, касающихся ремонта кровель, внутридомовых инженерных сетей, утепления и ремонта фасадов (если они запланированы на конкретном объекте) должен быть завершен до 1 октября. Остальные работы, среди которых ремонт коммуникаций с обязательной установкой общедомовых приборов учета коммунальных ресурсов, ремонт лифтов, подвальных помещений должны быть выполнены до конца 2010 года.
До конца 2010 года в соответствии с программой должен быть проведен капитальный ремонт в 45 многоквартирных жилых домах – их перечень был утвержден постановлением правительства республики от 31 декабря 2009 года.
Следить за новостями

Опять под проливными дождями крыши латать начнут... впрочем дороги у нас ремонтируются точно так же..
А может от того,что все слишком забюрократизированно,и система просто начала клинить,от принятых, нереально бюрократических нормах?
Доктор Лектор
Если ли смысл вступать в ТСЖ?
[quote="С.А."]
Доктор Лектор
Если ли смысл вступать в ТСЖ?. С.А.[/quote]
Особого смысла не вижу.
Как собственники дома вы и сейчас имеете право на управление этим домом.
Если создавать ТСЖ,то только в доме НОВОМ,либо полностью приведенном в "надлежащее техническое состояние",как сказал наш Президент. Иначе горя отгребете и денег много потратите.
Так же,немаловажно полностью доверять председателю ТСЖ,а это у нас всегда большой вопрос.
В общем,одним словом-НЕ СОВЕТУЮ.
такие ублюдки "доктора лекторы" живут за наш счет уже много лет (это владельцы управляющих компаний и администрация города) они и дальше будут ездить на шее людей пока вы все будете им это позволять..
ЕДИНСТВЕННЫЙ СПОСОБ не быть баранами в стаде это САМИМ решать и САМИМ УПРАВЛЯТЬ своими деньгами.. и в многоквартирных хрущевках ничего кроме ТСЖ быть не может!
НИКТО КРОМЕ НАС ЖИЛЬЦОВ НИЧЕГО НЕ СДЕЛАЕТ. никто не придет и ничего вам не сделает, а только в очередной раз наживется
а то что председатель может обмануть..дак это от самих жильцов и зависит. Сейчас вас обманывают каждый месяц управляющие компании и администрация города, завтра председатель ТСЖ
кто в этом виноват? САМИ ЖИЛЬЦЫ!
законом предусмотрен контроль за правлением ТСЖ со стороны КАЖДОГО собственника, хоть ежемесячно требовать отчета. и тд.
Дела с ТСЖ идут очень плохо:
во-первых из-за самих жильцов, которым просто наплевать на все,кроме своей вшивой комнатушки.
во-вторых из-за ублюдков (см. выше) которые всячески пытаются затормозить процесс становления в стране гражданского общества, ставят бюрократические препоны. и КАЖДЫЙ день при этом получают от людей деньги ПРОСТО ТАК НИ ЗА ЧТО (КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ).
Для того чтобы вступить в ТСЖ нужно быть гражданином а не рабами какого то местного князька (нам присылают, а мы плати, вдруг из квартиры выселят).Нужно знать свои права и обязанности. Знать и применять их на деле! Чтобы всякие ушлые типы не могли вешать вам лапшу на уши.
извините, накипело.
Да не мешало бы жильцам прочитать правила предоставления коммун услуг пост пр-ва от 23.05.06, жилищный кодекс, постановление от 13.08.2006 № 491(правила содержания имущества в много кв доме)
не занимать пассивную позицию. Может и не нужно было бы все это читать (как в европе - там все добросовестно и вопросов не возникает) но мы вынуждены чтобы оберегать себя, свои деньги, добиваться качественных ремонтов (для ж/д в возрасте). А что касается новых ж/д - то это самый лакомый кусок для упр-х компаний (бессовесного жулья)! У кого ТСЖ - нужно принимать активное участие на собраниях, заключать только самые необходимые договора
Доктор Лектор
Спасибо.
[quote="Алексей "]
извините, накипело.. Алексей[/quote]
Очередной ублюдок намылился стать управдомом )))
очень ему денег хочется )))
Вступать в ТСЖ и пытаться влиять на его решения имеет смысл при выполнении ряда условий:
- дом новый;
- состав жильцов однородный (нет откровенно нищих. нет или очень мало нанимателей по соцнайму, за которых голосует город);
- достаточно определенно известно, что есть грамотные и активные люди для создания управляющих органов ТСЖ - председатель и РК
и т.п.
Согласитесь, такое сочетание - скорее экзотка, чем норма.
В старом доме, если даже кто-то по-дурости или с прямым умыслом "обуть" жильцов создал ТСЖ, вступать в ТСЖ категорически не рекомендуется. Ведь главное не Ваше желание "поуправлять", Вас же интересут качество оказываемых жилкомуслуг. Так вот в этом случае (старый дом), ТСЖ абсолютно не гарантирует повышения качества, напротив, практика неопровержимо показывает - в этом случае качество услуг только ухудшается. Вступив в ТСЖ вы обязаны подчиняться ВСЕМ решениям ТСЖ, в том числе и платить за все дополнительные расходы, принятые по решению ТСЖ. А оно Вам надо?
Будет в Вашем ТСЖ большинство "собачников" и решат они на каждом этаже выстроить будки для собак - и будете платить, даже если Вы "кошачник" (шутка, но суть именно такова).
Если же Вы не вступаете в члены ТСЖ, то жилкомуслуги Вам всеравно должны оказывать в полном объеме, и никаких "стонов" типа "мы не можем, не денег" и т.п. Вы даже не слушайте. А Вот любая "придурь" членов ТСЖ Вас не касается, платить за это не обязаны. Более того, если ТСЖ попытается завысить платежи за жилклмуслуги относительнео общегородских тарифов - смело обжалуйте в суд решение, нарушающее Ваши права.
Так что не рвитесь "порулить", просто добивайтесь лично для себя качественных жилкомуслуг.
Удачи.
Доктор Лектор, подскажите пожалуйста, к кому обращаться по конкретному адресу, по поводу ремонта? На горизонте появилось ТСЖ, которое утверждает, что в нашем доме ТСЖ, мы должны заполнить сомнительные анкетки и в нашем доме начнётся ремонт, а если мы откажемся, то деньги отдадут другому дому. Хотя в нашем доме всего 30% собственников и нельзя создавать ТСЖ, т.к. собствен. должно быть не меньше 50% для создания ТСЖ., да мы и не хотим. Хотя по всем пробл. вопросам мы обращались в " Управдом", а как замаячили деньги на горизонте, то у нас в доме и ТСЖ оказывается, и даже есть председатель, о существовании которого мы даже не догадывались.. К кому в нашем городе можно обратиться по этому вопросу? По поводу денег на ремонт, деньги на ремонт нашего дома выделены, но кто его должен проводить?
Они вас вероятно разводят.Бумаги никакие не подписывайте.В члены ТСЖ не вступайте.
Насчет конкретного ТСЖ интересуйтесь прямо в мериии города.
Одновременно пишите иск в суд о незаконности создания ТСЖ
Если Вы не вступаете в члены ТСЖ, то жилкомуслуги Вам всеравно должны оказывать в полном объеме, и никаких "стонов" типа "мы не можем, не денег" и т.п. Вы даже не слушайте. А Вот любая "придурь" членов ТСЖ Вас не касается, платить за это не обязаны. Более того, если ТСЖ попытается завысить платежи за жилклмуслуги относительнео общегородских тарифов - смело обжалуйте в суд решение, нарушающее Ваши права.
Даже если в Вашем доме создают ТСЖ-в члены ТСЖ не вступайте!
Просто заключайте с ними(ТСЖ) договор об оказании услуг-и все.
Да! И еще! Если есть доходы от сдачи имущества дома в аренду-ВЫ,как собственник,даже и не член ТСЖ имеете равное с ТСЖ право на часть дохода от этой собственности.
Жильцы одного из московских домов через суд добились ликвидации товарищества собственников жилья (ТСЖ). Граждане обвинили чиновников управы района Дорогомилово и префектуры Западного округа в фальсификации процедуры создания ТСЖ в собственных интересах. Об этом пишет газета РБК daily.
По данным издания, речь идет о доме номер 18 по Кутузовскому проспекту. Иск в Дорогомиловский районный суд с требованием признать недействительным решение общего собрания собственников дома о создании ТСЖ инициативная группа жильцов подала в январе 2009 года.
По данным истцов, при формировании ТСЖ в ноябре 2008 года имели место фальсификация и подделка документов со стороны местных чиновников. Председателем ТСЖ стала экс-директор ДЕЗа, а ныне замдиректора Государственного учреждения инженерной службы (ГУИС) района ******************. Руководство ТСЖ планировало в два раза увеличить стоимость обслуживания дома. В итоге суд удовлетворил иск, что означает фактическую ликвидацию ТСЖ. Теперь истцы намерены добиться в прокуратуре проведения уголовного расследования действий чиновников управы и префектуры.
И еще!!!!
Необходимость капитального ремонта никак не связана с созданием ТСЖ
Это делается не случайно. За этим процессом стоят огромные финансовые потоки. И поэтому активность АЛЕКСЕЕВ и других,будущих фигурантов уголовных дел- объяснима.
Но здесь главное следующее. Жители должны знать, что им грозит от осуществления этого процесса. Все связывается с капитальным ремонтом. Жители должны изначально знать все, что касается их капитального ремонта.
И звучит она таким образом. Хотите, чтобы у вас провели капитальный ремонт? Организуйте ТСЖ, выбирайте управляющую компанию. Скорее, скорее, скорее. Вот это первый посыл - хотите, чтобы был капитальный ремонт? Организуйте ТСЖ.
Это полная незаконная дезинформация жителей. Дело в том, что необходимость капитального ремонта никак не связана с созданием ТСЖ. ТСЖ – это форма организации, а капитальный ремонт – это состояние дома. И необходимость капитального ремонта связана с состоянием аварийности дома. Дело в том, что в течение 25 и более лет жители регулярно выплачивали амортизационные расходы, то есть деньги на капитальный ремонт. По-другому говоря, эти деньги отдавали рулилам как бы в долг и без процентов. Теперь эти деньги накопились у минфина. Это так называемые деньги на капитальный ремонт. И они никак с ТСЖ не связаны. Поэтому житель вправе не просить, а требовать возврата своих денег.
А ТСЖ это означает следующее. Сейчас вот я должен жителям сообщить очень важную вещь. Запишите, пожалуйста, то, что я вам скажу. Существует Федеральный закон № 251 от 29 декабря 2006 года «О внесении изменений в введение в действие нового жилищного кодекса». Маленькое, на одной страничке, но это страшный закон для жителей. В чем его, будем говорить, вот эта неприятность. Там говорится юридически сложным языком, а переведем это по-русски. Существует собственник дома – государство. И когда эта собственность передается другому собственнику, то все долги прежнего собственника автоматически переходят на этого нового собственника. Вот это понятно. Так вот, государство, начиная с перестройки, с 85-го года, сейчас по известным данным задолжало на капитальный ремонт по одним данным 8 – 9 триллионов рублей, по другим данным 10 – 15 триллионов рублей. Возьмем меньшую цифру. Если мы разделим на количество жителей, включая младенцев, то каждый житель имеет сумму от 50 до 100 тысяч рублей. И когда мы с вами подписываем документ о создании ТСЖ, мы автоматически все эти долги, которые нам должно правительство, возлагаем на свои, извините, узенькие плечи. Запомните это, жители. Мы списываем все долги тем кто нам должен.
Вот я юрист.Владелец юридической фирмы.Вот,что я Вам скажу:
Создание ТСЖ, запомните, жители,ДЕЛО вашего выбора!!! никто не имеет права туда загонять. Это добровольное объединение. Но более того, для старых домов нет никакой необходимости создавать ТСЖ. Все говорится от имени мошенников АЛЕКСЕЕВ следующее: Вы будете хозяевами эти средств. Вы будете контролировать. Вы будете нанимать там кого-то для выполнения капитального ремонта. Это все детские разговоры. Дом – сложное устройство. Делать это могут только профессионалы. Тогда идет подлог. Но мы вам назначим даже председателя. Он будет за вас все делать, ваше дело только подписывать. Задача следующая, чтобы вы подписали документ о том, что вы создаете ТСЖ. То есть вы берете на себя эти долги. А потом мы вам сделаем капитальный ремонт. Нет, наоборот. Вы сначала сделайте капитальный ремонт, а потом мы подумаем, создать ТСЖ или не создать ТСЖ. И еще одно. Нас уже один раз, мягко говоря, нехорошее слово, надули. Когда мы приватизировали квартиру, по всем святцам прежде, чем приватизировать квартиру, предыдущий собственник должен привести этот дом в «нулевое состояние». То есть полностью осуществить капитальный ремонт. Этого же ведь не произошло. Теперь второй раз нам предлагают наступить на грабли.
После того, когда вы подписали этот договор, или будем говорить, документ о создании ТСЖ, вы являетесь самостоятельным субъектом рынка. Тогда все тяготы по капитальному ремонту идут на ваши плечи. И все обязательства этих ухарей от ЖКХ, если сейчас они много говорят, обещают, такие розовые, пухленькие…
Да. Я хочу сказать. Они хозяева слова. Они его дали, они его взяли. Поэтому сначала капитальный ремонт, потом весь остальной разговор. И еще одно. Как только вы подписали, буквально на следующий день к вам придут и скажут: будьте любезны, вам нужно отремонтировать дом. Но как же, вы же обещали. Ничего не знаем, вы собственник теперь. А у вас есть денежки примерно 100 тысяч на каждого человека. Эти деньги нам ведь не отдали. И в результате жители становятся банкротами. В соответствии с этим, раз вы банкрот, вы обязаны дом снести.
Я обращаю ваше внимание: обязаны. Открывайте новый Жилищный кодекс. Открывайте 32-ю статью пункт 10 или часть 10. Там сказано, что снос дома идет за счет жителей. Если вы ни в состоянии платить и все прочее, дом в аварийном состоянии, а,если ЗЕМЛЯ В ЭТОМ МЕСТЕ ДОРОГАЯ, то жулики моментально состряпывают акт об аварийности дома. Когда такой акт создан, это значит, капитальный ремонт делать не имеет смысла. Что такое акт об аварийности дома? Что капитальный ремонт не имеет делать смысла. И после этого житель становится беззащитным.
Тыкают жителей в нос: вы подписали документы? Да. Вы теперь собственники. Тычут жителей носом в 32-ю статью Жилищного кодекса. Дом должен быть снесен. У вас нет денег? Нанимайте инвестора. А куда, что мы? А это ваши проблемы.
В общем подвожу черту!
Новый дом-делайте ТСЖ,НО! Следите за каждым движением председателя.Все считайте-пересчитывайте.
Старый дом-даже и не суйтесь..
И в любом случае,не слушайте разных "алексеев".
обычная русская натура .
деньги получены, на хрена работать?
Доктор Лектор - молодец!
Д.лектор! Побольше ваших толковых постов1
"Старый дом-даже и не суйтесь.." Доктор Лектор
Спасибо вам уважаемый ЮРИСТ. записал. а то мы бы без ВАС не смогли решить кому свои деньги отдать))
Граждане(если тут таковые есть) вы только прислушайтесь к тому, что тут пишет, некий "людоед")))
1 Если ваш дом не новый, то у вас один вариант - продолжайте отдавать деньги управляющим компаниям, единственной целью которых является получение ПРИБЫЛИ. в том числе и копите деньги на их счетах (статья капремонт)
2 Проведение этих самых капремонтов ИМЕННО напрямую связано с ТСЖ.
Существует четкая установка федерального правительства на выделение денег В ПЕРВУЮ очередь домам УПРАВЛЯЕМЫМ САМИМИ ЖИЛЬЦАМИ.
Ведь все прекрасно понимают, что ни один дом не сможет провести капремонт полностью за счет жильцов. даже если вы и сможете отсудить у "этронов" и пр. компаний свои якобы накопленные деньги их все равно не хватит..
а вы саму статью то читали?
"Средства федерального бюджета для проведения капитального ремонта поступили в Петрозаводск в начале июня. Фонд содействия реформированию ЖКХ направил 132 миллиона рублей"
почему же из всех денег ремонт начался только в одном доме и это ТСЖ.
что же хваленые профессионалы за целый год не смогли реализовать федеральные деньги??
да не смешите народ..все прекрасно знают и понимают куда уходят эти деньги в карманы "гармашей","шеховцевых" и пр. "профессионалов"
Законом ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ЕДИНСТВЕННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ САМИМ УПРАВЛЯТЬ СВОИМ "СТАРЫМ ДОМОМ", или отдавать свои деньги многочисленным управляющим компаниям(по данным той же РБК daily более 90% !!!!! договоров на обслуживание и управление жилыми домами в Москве были фальсифицированы упр. компаниями (УК)
3 № 251 от 29 декабря 2006 это вообще бред специально видимо чтобы показать свою юристскую сучность.
большинство уже давно приватизировало свои квартирки и все эти "долги" уже лежат на "хрупких плечах" и вот здесь то существование ТСЖ точно не причем.)
Речь о том, что ТСЖ это единственная альтернатива УК для многоквартирных домов.
Хотим капремонт?
Собрались, посчитали, приняли решение, назначили сроки сбора денег - собираем. (а с федеральной поддержкой и рассрочкой платежа (15 % от всей суммы) собирать нужно будет уже после проведения капремонта)
хотим конуры? приняли решение, поставили, оплатили
и тд.
Суть в том, что никто не сможет Вам навязать "плату за воздух" что происходит сейчас с домами под управлением УК
и все эти "доктора лекторы" и пр ЮРИСТЫ не предлагают никакой альтернативы,кроме как "Старый дом-даже и не суйтесь.."
"продолжайте, платите по счетам, выставляемым вам на основе "липовых" договоров на управление.., и если вы с чем-то не согласны - подавайте на нас в суд..а тут-то мы ЮРИСТЫ вам конечно поможем"
[quote="Алексей"]
№ 251 от 29 декабря 2006 это вообще бред специально видимо чтобы показать свою юристскую сучность.
большинство уже давно приватизировало свои квартирки и все эти "долги"[/quote]
Вы,Алексей,извините,просто дурак или прикидываетесь?
Вам по русски все объяснили,а Вы извините продолжаете на говно исходить от непонимания сути вопроса.
Вариант первый-Вы,малоуважаемый,вероятно рвётесь к деньгам,которые могут собрать жители ТСЖ?
Вариант второй-Вы просто плохо соображаете.
Я не советую слушать завывания "алексея" о том,что нет альтернативы ТСЖ. Он либо не совсем адекватен,либо просто не понимает ничего.
Дам краткую справку, КАК управлять своим домом в условиях
нового жилищного законодательства
С введением в действие с 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса РФ право выбора организации, которая будет заниматься вопросами управления и оказания услуг по содержанию, ремонту общего имущества конкретного многоквартирного дома, определение перечня услуг и размера оплаты за них, лежит на собственниках помещений в конкретном многоквартирном жилом доме. Это право позволяет передать дом по договору в управление организации, выбранной общим собранием собственников, установить размер платежей за содержание и ремонт общего имущества своего дома, исходя из запланированного объёма работ и осуществлять контроль за исполнением договора на управление.
Способы управления многоквартирным домом
Жилищный кодекс предусматривает следующие способы управления многоквартирным домом:
а) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
б) управление товариществом собственников жилья (ТСЖ) либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
в) управление Управляющей организацией.
Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников помещений в этом доме.
Краткая характеристика способов управления многоквартирным домом, предусмотренных Жилищным кодексом РФ
1. Непосредственное управление собственниками (без образования юридического лица)
При непосредственном управлении многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственниками помещений в этом доме договоры оказания услуг по содержанию (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в доме заключаются с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Договоры на предоставление коммунальных услуг с предприятиями-поставщиками каждый собственник заключает самостоятельно.
Размер оплаты на содержание и ремонт общего имущества дома устанавливается общим собранием собственников дома.
На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от имени собственников в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников этого дома или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной ему в письменной форме всеми или большинством голосов собственников.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять в рамках способа непосредственного управления многоквартирным домом несколько путей реализации своего решения:
1) все текущие вопросы управления решаются на общих собраниях собственников помещений в доме;
2) собственники распределяют между собой обязанности по управлению домом;
3) собственники могут в соответствии с ч.3 ст.164 ЖК РФ выбирать одно лицо из своего числа или пригласить иное лицо (не из числа собственников), которое вправе действовать в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в таком доме.
2. Управление товариществом собственников жилья (ТСЖ)
Собственники решением общего собрания образуют товарищество собственников жилья. Между правлением ТСЖ и каждым собственником заключается договор на управление и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома. Работы по оказанию этих услуг осуществляются службой ТСЖ. Размер оплаты за услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда (в том числе, капитальному) устанавливается общим собранием членов ТСЖ. Договоры на предоставление коммунальных услуг от имени собственников заключает правление ТСЖ.
3. Управление Управляющей организацией
Общим собранием собственников принимается решение о передаче полномочий по управлению общим имуществом дома Управляющей организации любой формы собственности (ООО, ЖЭУ, ПЖЭТ и др.).
В качестве управляющей организации может выступать юридическое лицо любой организационно-правовой формы (коммерческая организация), отвечающее задачам и целям управления.
Между каждым собственником и Управляющей организацией заключается договор управления общим имуществом дома. Управляющая организация от имени собственников находит подрядчиков на выполнение работ по содержанию и ремонту дома и заключает с ними договоры. Размер оплаты за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома устанавливается общим собранием собственников дома по предложению Управляющей организации. Договоры на поставку коммунальных услуг заключает от имени собственников Управляющая организация.
ДОГОВОР управления многоквартирным домом
Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления по этой единой форме на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Сторонами договора являются собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе органы государственной власти и местного самоуправления, являющиеся собственникам государственного и муниципального жилищного фонда, и управляющая организация, избранная собственниками помещений или по конкурсу, проведённому органами местного самоуправления в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ. Договор управления домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
В договоре должны быть указаны:
1. Состав общего имущества дома, в отношении которого будет осуществляться управление, адрес дома.
2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация (через договоры с поставщиками услуг).
3. Порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения этой платы.
Наряду с существенными условиями договор управления может включать в себя:
• гарантируемый исполнителем услуг уровень качества, надёжности и экологической безопасности оказываемых услуг и производимых работ;
• обязательства заказчика по оплате работ (услуг), включая сроки и способ расчётов;
• экономические санкции, применяемые к каждой из сторон в случае нарушений условий договора;
• порядок разрешения споров, возникающих в процессе выполнения договора.
Если собственники помещений в жилом многоквартирном доме не выбрали способ управления домом
Жилищный кодекс предусматривает, что если в течение установленного законодательством срока (в Жилищном кодексе - в течение года) собственники помещений не выбрали способ управления или если принятое ими решение о выборе способа управления не было реализовано, то орган местного самоуправления обязан выбрать управляющую организацию, которая должна управлять этим домом.
Для этого органы местного самоуправления должны выяснить, проводилось ли общее собрание собственников помещений, проверить его легитимность и ознакомиться с содержанием решения собрания, зафиксированного в протоколе.
Выбор управляющей организации органом местного самоуправления должен осуществляться на открытом конкурсе, проводимом в порядке, установленном Правительством РФ. Этот акт может устанавливать не только процедуры объявления открытого конкурса, но и содержать порядок оценки предложений претендентов и условия выработки существенных условий договора управления с победителем конкурса.
Отсутствие реализации выбранного способа управления домом при непосредственном управлении собственниками подтверждается незаключённым собственниками помещений или уполномоченным ими лицом договором оказания услуг по содержанию и (или) ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими виды деятельности.
При выборе способа управления товариществом собственников жилья или потребительским кооперативом об отсутствии реализации выбранного способа управления свидетельствует не осуществление собственниками действия по созданию такой организации.
Если собственники помещений выбрали на общем собрании способ управления управляющей организацией, но не выбрали такую организацию или не заключили с выбранной управляющей организацией договор управления, то это также подтверждает не реализацию выбранного способа управления домом.
РЕКОМЕНДАЦИИ по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Данные рекомендации по подготовке и проведению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ и также могут быть использованы при проведении собрания членов товариществ собственников жилья (ТСЖ).
1. Статус общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ст. 44 ЖК РФ).
К компетенции общего собрания относятся:
• принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе о его расширении или надстройке), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества;
• принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им;
• принятие решений о передаче в пользование общего имущества;
• выбор способа управления домом;
• создание и ликвидация ТСЖ;
• утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
• другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом РФ к компетенции общего собрания (ст. 44, 135, 141, 156 ЖК РФ).
Собственники помещений обязаны ежегодно проводить общее собрание (ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание может быть очередным (ежегодным) или внеочередным.
Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений.
Проведение общего собрания может проходить как в очной форме (при совместном присутствии собственников помещений в конкретном месте и в конкретное время для обсуждения вопросов, включенных в повестку дня общего собрания и поставленных на голосование), так и в форме заочного голосования.
Инициаторами проведения общего собрания могут быть:
- первоначального: собственник или несколько собственников помещений в доме (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ);
- очередного (ежегодного) собрания: лица из числа собственников, ответственные за проведение общего собрания (избранные на общем собрании - ст. 45 ч. 1 ЖК РФ), председатель ТСЖ;
- внеочередного: любой из собственников многоквартирного дома (ст. 45 ч. 2 ЖК РФ);
- по выбору управляющей организации: собственники помещений в доме (ст. 161 ч. 2, 3 ЖК РФ) или орган местного самоуправления (ст. 161 ч. 6 ЖК РФ).
Для успешного проведения общего собрания необходимо создать инициативную группу собственников помещений.
Инициативная группа создается по инициативе самих собственников помещений из числа наиболее активных собственников помещений.
Примечание: органы местного самоуправления по просьбе собственников дома проводят обучение и организуют информационно-разъяснительную работу с собственниками помещений по вопросам, связанным с управлением дома.
Инициативная группа с помощью органов местного самоуправления разрабатывает необходимую для проведения общего собрания документацию, формирует повестку дня, подбирает помещение, в котором предполагается проведение общего собрания, размещение информации и документации, а также определяет дату и место проведения общего собрания, проводит подготовку и направление уведомлений о проведении общего собрания, а также проектов решений собственников помещений.
В случае, если муниципальному образованию в данном доме на праве собственности принадлежат жилищные фонды социального и коммерческого использования, а также нежилые помещения (ст. 19 ЖК РФ), уведомления о проведении общего собрания направляются также:
- в отношении жилых помещений - комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города;
- в отношении нежилых помещений - комитету по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула.
Кроме того, инициативная группа совместно с администрацией города прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания:
• выявление всех собственников в многоквартирном доме;
• предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом;
• выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами (посредством обращения в администрацию района);
• определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома;
• определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии;
• разработка повестки дня общего собрания;
• разработка Устава товарищества собственников жилья;
• направление сообщений о проведении общего собрания собственникам помещений и др.
2. Порядок проведения общего собрания
Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику помещения сообщение, в котором должны быть указаны сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается общее собрание. Сообщение о проведении собрания направляется каждому собственнику помещений заказным письмом либо вручается под расписку.
Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. Общее собрание созывается лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений. В соответствии со ст. 45 - 47, 146 ЖК РФ только собственники помещений имеют право на созыв общего собрания (исключением является случай, когда инициатором собрания может быть орган местного самоуправления - п. 6 ст. 161 ЖК РФ), в сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме.
Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ).
Материалы и принятые общим собранием решения рекомендуется размещать в определенном помещении многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника помещения (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ) путем направления ему заказного письма, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.
Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности общего собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений (ст. 45 ЖК РФ).
Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника помещения, с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.
Решения общего собрания принимаются:
- большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений, - по вопросам принятия решений о реконструкции многоквартирного дома, строительстве хозяйственных построек и других зданий, сооружений, ремонте общего имущества, пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе о введении ограничений пользования им, передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
- более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений - по вопросу создания ТСЖ (п. 1 ст. 136 ЖК РФ);
- большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в общем собрании, - по остальным вопросам (ст. 44, 46 ЖК РФ).
Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).
Голосование на общем собрании осуществляется собственниками помещения как лично, так и через своего представителя по доверенности, оформленной в простой письменной форме и удостоверенной по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями п.п. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).
Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, мандатов или письменных решений собственников помещений, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает собственник помещения (п. 4 ст. 48 ЖК РФ).
Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия. Вопрос о ее создании вносится в повестку дня общего собрания. Состав счетной комиссии определяется инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.
Количество голосов собственника помещений пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме (ст. 48 ЖК РФ).
3. Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника помещения в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество рассчитывается по следующей формуле:
Д = S / S*,
где: Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество;
S - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащего конкретному собственнику помещения;
S* - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, рассчитывается по следующей формуле:
К = Д х К*
где: К - количество голосов, которым обладает собственник помещения;
Д - доля собственника помещения в праве общей
собственности на общее имущество;
К * - общее количество голосов собственников помещений
общ. (устанавливается в размере 100 или 1000).
4. Оформление решения общего собрания
Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Протоколы и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников помещения хранятся в месте или по адресу, которые определяются решением общего собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ).
Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания, повестка дня, кворум.
Решения общего собрания должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в общем собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). Протокол должен быть подготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания.
5. Общее собрание в форме заочного голосования
Статья 47 ЖК РФ закрепляет право на проведение общего собрания собственников помещений без их совместного присутствия путем проведения заочного голосования.
Заочное голосование - это передача в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания.
Форма заочного голосования применима к любому виду общего собрания.
Для проведения заочного голосования (так же, как и для проведения очного собрания) необходимо, в первую очередь, направить каждому собственнику помещения сообщение о проведении заочного голосования, в котором должны быть указаны:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание;
- форма проведения общего собрания - заочное голосование;
- дата и время окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;
- повестка дня общего собрания;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения общего собрания.
Сообщение о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от сообщения о проведении общего собрания в очной форме только одним: вместо сообщения о месте и времени проведения общего собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников помещений по поставленным на голосование вопросам (подпункт 3 п. 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ).
Решения общего собрания собственников помещений принимаются так же, как и на очном собрании собственников помещений.
В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес предоставления решения, а также указан срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.
Принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений в доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
Принципы голосования при проведении общего собрания собственников в заочной форме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.
Проведение общего собрания в форме заочного голосования целесообразнее проводить в многоквартирных домах, где имеется значительное количество собственников помещений, однако собрать их всех в определенном месте затруднительно или не представляется возможным.
Проведение общего собрания возможно и в смешанной форме - очной и заочной. Это будет правомерно при условии одновременного соблюдения всех предусмотренных Кодексом правил, предъявляемых к обеим формам проведения общего собрания.
6. Порядок обжалования решений общего собрания собственников помещений
Собственник помещения вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием с нарушением требований Жилищного кодекса РФ в случае, если он не принимал участие в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Если в течение этого срока собственник не предъявил своих требований и не обжаловал в установленном порядке решение собрания, то он обязан выполнять решение собрания в полном объёме, в том числе, и по оплате за содержание и ремонт жилья.
Первое, что надо втолковать и объяснить - это разницу между Управлением многоквартирным домом и Техническим обслуживанием общего имущества. Именно из за смешения этих понятий идут такие вопли от "алексея" !
Давайте вместе разберемся.
Сособственники помещений на своем общем собрании или всеобщим заочным голосованием бюллетенями, в соответствии с ЖК РФ могут выбрать из ТРЕХ способов Управления домом.
ИМЕННО ТРЕХ!!!
Можно собраться, вызвать на трибуну директора УК (коммерческой управляющей компании) и заслушать его предложения по цене и услугам. Понравилось - голосуем за способ управления через УК и отдаемся с потрохами этому директору. Он будет собирать все деньги и оказывать все услуги. Выбрали УК - автоматом согласились с его тарифами. Можно разных УК наприглашать и выбрать ту одну, которая больше понравится.
Не хочется УК, сами будем всем управлять.
Каждый собственник сам себе хозяин! И это можно по кодексу.
Вот только здесь дыра в законе.
Это хорошо, когда коттеджный поселок, когда каждый дом автономен по системам. Хочу, заключу договор на откачку гуано с Васей, не хочу с Васей - заключу с Петей, у него бочка на колесах больше. А для многвартирного дома с инженерными системами такой способ не подходит...
И вот нам остается еще один вариант - создать Товарищество. В принципе создания лежит только одна цель - демократическое управление домом. Через выборы Правления, выборы Председателя. Законодатель полагает, что люди, избрав Правление, будут ему доверять Управлять и принимать решения. А если меньшинство несогласно, то по Закону оно должно подчиниться общему решению. Закон определит все механизмы принятия решений, проведения выборов, организации собраний. Самые важные решения может принять ТОЛЬКО собрание, а не Правление или его Председатель. Также тарифы устанавливает общее собрание членов ТСЖ.
Итак, мы рассмотрели три способа Управления для многоквартирного дома. Вывод прост. Или вы согласитесь на своем собрании с предложением от коммерческой УК, желающей вас обслуживать или создадите ТСЖ и доверите Правлению все вопросы.
Доктор Лектор, спасибо.
И всё - таки к кому, вернее, в какой кабинетик в мэрии постучаться, чтоб уточнить по поводу кап. ремонта дома и кто должен проводить его и вообще, где деньги, выделенные на ремонт нашего домишки? Где искать справедливость, в каком кабинете?
Если дом под управлением управляющей компании-то именно они.
У них все деньги.
Давить нужно их.
Например пишете каждый от себя такое заявление:
(!!!!!!!!!себе оставляете копию,с отметкой о принятии(кто,когда принял,должность,расшифровка фамилии)-пригодится для суда.
*****************************************
(отдел по управлению жилфондом*********************)
От жильца дома №***по улице ******.
ФИО_________________________________________
Адрес для ответа: ***********************
ЗАЯВЛЕНИЕ
Вот уже несколько лет наш дом находится на обслуживание в **********.
В нашем подъезде, по адресу: ул.******************************) с самого ввода дома в эксплуатацию, а это более 40 лет, ни разу!!! не проводился капитальный ремонт.
Это значительно нарушает наши права, как потребителей услуг и жильцов дома находящегося на обслуживании у вашей управляющей организации,.
подъезд очень грязный, не убирается, влажная уборка и мытьё стен, в соответствии с графиком уборки и нормами САНпиН не проводится, стены обшарпаны, входные двери разбиты, вокруг дома разбросан мусор , который почти никогда не убирается.
Помещение подъезда, в полном объеме, требует немедленного косметического ремонта , восстановления утраченных элементов домового имущества и приведения помещения подъезда в исправное состояние ,в соответствии с техническими условиями.
В то же время деньги за СОДЕРЖАНИЕ И РЕМОНТ ЖИЛЬЯ и КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ собираются с меня регулярно, в большом объеме.
В соответствии с п.3.2.8. “Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда” от 27.09.2003 г. №170 периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа.
Предлагаю вашей организации, ******* добровольно выполнить взятые на себя обязательства и произвести косметический ремонт нашего подъезда.
В противном случае вынужден буду обратится в суд.
Дата ________________Подпись________________________
У нас 12 - квартирный дом, из них всего 4 кв. приватизированы. В любом случае, если будет проведён кап. ремонт, неважно, кто его проведёт, мы, собственники жилья, должны оплачивать часть ремонта? Просто не хочется платить за другие 8 кв., которые - то и ком. услуги не оплачивают. Что нам делать? Смириться и отказаться от ремонта?
Адрес: 185028, Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Фридриха Энгельса, 4
Телефон: +7 (814-2) 78-03-44
Факс: +7 (814-2) 77-50-85
E-mail: insp@onego.ru
1. Государственная жилищная инспекция Республики Карелия (далее - Инспекция) является исполнительным органом государственной власти Республики Карелия, осуществляющим на территории Республики Карелия государственный контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, независимо от его принадлежности.
2. Инспекция в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Конституцией Республики Карелия, законами Республики Карелия, иными нормативными правовыми актами Республики Карелия, а также настоящим Положением.
3. Финансовое обеспечение деятельности Инспекции осуществляется за счет средств бюджета Республики Карелия.
4. Имущество, необходимое для осуществления деятельности Инспекции, является собственностью Республики Карелия и закрепляется за ней на праве оперативного управления.
5. Инспекция осуществляет свою деятельность непосредственно и во взаимодействии с федеральными органами исполнительной власти и их территориальными органами, органами исполнительной власти Республики Карелия, органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия, общественными объединениями и иными организациями.
6. Инспекция в пределах своей компетенции осуществляет следующие функции:
1) осуществляет государственный контроль за:
o использованием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и придомовых территорий;
o техническим состоянием жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и их инженерного оборудования, своевременным выполнением работ по их содержанию и ремонту в соответствии с действующими нормативно-техническими и проектными документами;
o обоснованностью устанавливаемых нормативов потребления жилищно-коммунальных услуг;
o санитарным состоянием помещений жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в части, согласованной с соответствующими службами санитарно-эпидемиологического контроля;
o осуществлением мероприятий по подготовке жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме к сезонной эксплуатации;
o рациональным использованием в жилищном фонде, общем имуществе собственников помещений в многоквартирном доме топливно-энергетических ресурсов и воды;
o соблюдением нормативного уровня и режима обеспечения населения коммунальными услугами;
o соблюдением правил пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями;
o соблюдением порядка и правил признания жилых домов и помещений непригодными для постоянного проживания, а также перевода их в нежилые;
o наличием и соблюдением условий договоров между собственниками государственных или муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, производителями услуг и потребителями;
o проведением конкурсов на обслуживание и капитальный ремонт домов государственного и муниципального жилищных фондов;
o выполнением жилищно-коммунальных услуг по заявкам населения;
o наличием в жилых домах приборов регулирования, контроля и учета энерго- и водоресурсов;
2) принимает меры по устранению обстоятельств и причин выявленных нарушений жилищного законодательства и восстановлению нарушенных прав граждан;
3) рассматривает дела об административных правонарушениях в сфере предоставления жилищных и коммунальных услуг в пределах компетенции, установленной Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;
4) проводит анализ причин нарушений жилищного законодательства и разрабатывает предложения по совершенствованию жилищного законодательства;
5) обобщает, анализирует информацию по данным обследований жилищного фонда;
6) проводит инспекционные обследования и проверки подконтрольных объектов в пределах своей компетенции;
7) выносит заключения о пригодности домов и помещений для проживания;
8) представляет Главной государственной жилищной инспекции и Правительству Республики Карелия статистическую отчетность по единым формам, утвержденным в установленном порядке;
9) оказывает информационную и методическую помощь органам местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия по вопросам, относящимся к сферам деятельности Инспекции;
10) разрабатывает и вносит в установленном порядке Главе Республики Карелия, в Правительство Республики Карелия проекты законов и иных нормативных правовых актов Республики Карелия в установленной сфере деятельности;
11) разрабатывает и утверждает административные регламенты исполнения государственных функций и административные регламенты предоставления государственных услуг в установленных сферах деятельности;
12) оказывает консультационную помощь организациям жилищно-коммунального хозяйства по вопросам, относящимся к сферам деятельности Инспекции;
13) осуществляет функции главного распорядителя и получателя средств бюджета Республики Карелия;
14) осуществляет управление закрепленным за Инспекцией имуществом;
15) обеспечивает доступ к информации о своей деятельности, за исключением сведений, составляющих государственную или служебную тайну;
16) обеспечивает защиту сведений, составляющих государственную тайну, и иной охраняемой законом информации в Инспекции в соответствии с законодательством Российской Федерации;
17) осуществляет рассмотрение обращений граждан и прием граждан по вопросам, относящимся к сфере деятельности Инспекции;
18) организует в установленном порядке профессиональную переподготовку, повышение квалификации и стажировку государственных гражданских служащих Инспекции;
19) обеспечивает ведение делопроизводства, осуществляет работу по комплектованию, хранению, учету и использованию архивных документов, образовавшихся в процессе деятельности Инспекции;
20) осуществляет в установленном законодательством порядке функции государственного заказчика по размещению заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг в установленных сферах деятельности;
21) организует выполнение и осуществление мер пожарной безопасности в Инспекции;
22) организует и проводит разъяснительную работу по вопросам, относящимся к сферам деятельности Инспекции;
23) осуществляет в соответствии с решениями Главы Республики Карелия, Правительства Республики Карелия организационное обеспечение деятельности координационных, совещательных и иных рабочих органов;
24) участвует в пределах своих полномочий в осуществлении в установленных сферах деятельности мероприятий по предупреждению терроризма и экстремизма, минимизации их последствий на территории Республики Карелия;
25) осуществляет иные функции в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Карелия, поручениями Главы Республики Карелия и Правительства Республики Карелия.
7. Инспекция в целях выполнения своих функций имеет право:
1) издавать в пределах своей компетенции, в том числе совместно с другими органами исполнительной власти Республики Карелия, нормативные правовые и иные акты, давать разъяснения по их применению;
2) разрабатывать и вносить на рассмотрение Главы Республики Карелия и Правительства Республики Карелия проекты нормативных правовых и иных актов;
3) организовывать проведение необходимых обследований, а также научных исследований по вопросам осуществления государственного контроля, оказания государственных услуг в установленной сфере деятельности;
4) запрашивать в установленном порядке необходимую информацию по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции;
5) привлекать в установленном порядке научные и иные организации, ученых и специалистов для разработки вопросов, входящих в компетенцию Инспекции;
6) создавать совещательные и экспертные органы (советы, комиссии, группы);
7) участвовать в подготовке, проведении семинаров, совещаний и других мероприятий по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции;
8) направлять своих представителей в состав координационных комитетов, других общественных и консультативных органов по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции;
9) давать разъяснения по вопросам, отнесенным к компетенции Инспекции;
10) проводить мероприятия по государственному контролю в соответствии с функциями, определенными настоящим Положением;
11) выдавать обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений жилищного законодательства, привлекать виновных лиц к ответственности в соответствии с законодательством Российской Федерации;
12) давать представления об аннулировании или приостановлении действия лицензий на осуществление деятельности юридическими и физическими лицами, допускающими грубые нарушения жилищного законодательства, правил и нормативов, связанных с использованием, содержанием и ремонтом жилищного фонда, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
13) участвовать в работе комиссии по приемке в эксплуатацию жилых зданий и их инженерных систем после проведения капитального ремонта или реконструкции;
14) осуществлять иные права в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Карелия.
Вы не должны платить ни за что.
Обязаны сделать БЕСПЛАТНО
http://www.gov.karelia.ru/Power/Inspectorate/House/index.html