Новые изменения в Жилищный кодекс РФ избавляют от риска потерять деньги
В июне в Жилищный кодекс России и ряд других законов были внесены существенные изменения, касающиеся деятельности ТСЖ, управляющих компаний и прочих организаций ЖКХ. Изменения так или иначе касаются каждого, поскольку затрагивают вопрос коммунальных платежей. Фактически речь идет о новой редакции Жилищного кодекса РФ. Правда, многие не заметили этих изменений, вышедших летом, когда большинство народа отдыхало в отпусках. Тем не менее, благодаря этим изменениям у всех будет возможность навести порядок в управлении жилыми домами и в том числе решить больные вопросы, связанные с получением жилищно-коммунальных услуг.

Теперь жильцы-собственники квартир имеют право заключать договоры о предоставлении коммунальных услуг напрямую с ресурсоснабжающими организациями. Это значит, что вы сможете платить за газ, воду, теплоснабжение так же, как сейчас за электричество - напрямую поставщику услуг и только за себя. Если жильца не устраивает работа ТСЖ или управляющей компании, то от нежелательных посредников и от риска, что деньги уйдут не по назначению, можно избавиться именно благодаря прямым договорам с ресурсоснабжающими организациями.

Еще один весомый выигрыш в том, что вы будете отвечать только за свою квартиру и не придется участвовать в схеме «всеобщего распределения» расходов, когда суммируется потребление коммунальных услуг всем домом и делится на количество собственников жилых помещений. Однако автоматом на новую схему платежей вас никто не переведет. Кроме того, перейти на прямые договоры с коммунальщиками не получится и в одиночку. За это должно проголосовать большинство собственников квартир на общем собрании дома. Алгоритм такой: в доме организуется общее собрание жильцов-собственников квартир, большинством голосов принимается решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями - всеми либо некоторыми из них - по выбору участников собрания, потом управляющая компания или ТСЖ должны выполнить решение общего собрания и оказать содействие в наведении прямых мостов с поставщиками коммунальных услуг.

Многие ресурсоснабжающие организации, как правило, заинтересованы заключать прямые договоры, поскольку сами нередко страдают из-за задержки платежей, а то и вовсе не получают денег, которые заплатили жильцы, а потом крутят и откровенно воруют недобросовестные УК и ТСЖ. Однако на практике возникла проблема: новые правила о предоставлении ЖКУ могут полноценно вступить в силу только после принятия ряда других необходимых подзаконных актов. А их до сих пор нет. Фактически начало действия правил отодвигается до конца осени, а то и до начала следующего года.

Кстати, не исключено, что в связи с такой задержкой в очередной раз перенесут и сроки обязательной повсеместной установки счетчиков для населения - такой проект уже внесен в ГосДуму. По нынешним нормам граждане должны установить счетчики воды и тепла к 1 января 2012 года.
Следить за новостями